大規模修繕工事におけるタイル浮きの補修方法は？費用・注意点など徹底解説 | 建築・建設コラム | ホームページ制作,MEO対策・アプリ制作,代理店募集の株式会社アシスト

タイル浮きとは、外壁タイルと下地の間の接着力が失われ、タイルが浮き上がってしまう現象です。
進行するとタイルが剥がれ落ち、雨漏りや構造体の劣化につながる恐れがあります。
タイル浮きには、大きく分けて「下地浮き」と「陶片浮き」の2種類があります。
下地浮きは、タイルを固定しているモルタルがコンクリート構造物から浮いてしまう状態です。
一方、陶片浮きは、タイル自身がモルタルから分離してしまう現象を指します。

タイルが浮いてしまう現象は、以下のような原因が考えられます。

接着剤は、タイルと下地を貼り付けるために使用される重要な材料です。
しかし、経年劣化や環境変化によって接着力が低下し、タイル浮きを引き起こしてしまうことがあります。
接着剤が劣化するメカニズムは、以下の通りです。

• 接着剤に含まれる成分が水と反応して分解する

• 紫外線の照射によって、接着剤の分子構造が変化する

• 冬場にタイルが凍り、春になってタイルが溶ける際に、接着剤にストレスがかかる

タイル浮きの調査方法は、一般的に目視調査、打診調査、赤外線カメラ調査の3種類です。
それぞれの調査方法について解説していきます。

目視調査は、タイル表面の状態を直接目で確認する方法です。
この調査方法は、軽度な浮きやひび割れが発見できます。
別称で「外観目視法」と呼ばれることもあります。

タイル浮きは、放置すれば雨漏りや構造体への悪影響につながる恐れがあるため、早急な補修が必要です。
タイル浮きの補修方法は、以下のようなものがあります。

エポキシ樹脂注入法は、浮いているタイルと下地の間にエポキシ樹脂を注入し接着する方法です。
比較的安価で、軽度な浮きであれば、簡単かつ効果的に施工できる点がメリットです。
ただし、重度の浮きや陶片浮きには不向きとされています。
エポキシ樹脂が硬化するとタイルの取り外しが難しくなります。
また、エポキシ樹脂を注入する方法として、アンカーピンニング工法も効果的です。
浮いているタイルに穴を開け、アンカーピンとエポキシ樹脂で固定します。

タイル浮きの補修費用は、補修方法、浮いているタイルの数量、外壁の高さ、業者によって大きく異なります。
一般的な費用目安は以下の通りです。

上記の費用はあくまで目安であり、状況によっては高額になる可能性もあります。
具体的な費用を知りたい場合は、専門業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

タイル浮きの補修は、適切な方法で行わなければ、さらなる被害を招いたり、費用が高額になったりする可能性があります。
安全・安心な補修のために、以下の点に注意しましょう。

タイル浮きの原因を正しく特定することが、適切な補修方法を選択する第一歩です。
原因としては、下地の劣化、施工不良、地震・台風などの衝撃、湿度や気温の変動などが考えられます。
専門業者に調査を依頼し、原因を正確に把握しましょう。

タイル浮きの補修は、原因を正しく診断し、適切な方法で施工することが重要です。
知識や経験のない人が自分で補修しようとすると、さらなる被害を招く可能性もあります。
特に、大規模修繕工事の場合は、必ず専門業者に依頼することをおすすめします。
専門業者を選ぶ際には、資格、実績、保証内容、見積もり、担当者との相性などが重要です。
タイル浮きは、放置すればするほど、悪化していくので、早めの対処が必要となります。
タイル浮きを発見したら、すぐに専門業者に相談しましょう。

大規模修繕におけるタイル浮きの補修は、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。
見積もりを取ることで、費用相場が把握できたり、業者の比較検討ができます。
また、見積もり依頼の際には、できれば3社以上の業者から見積もりを取るようにしましょう。
浮いているタイルの数、外壁の高さ、希望する補修方法など、具体的な情報を伝えることで、より正確な見積もりがもらえます。
見積もり内容を確認する際には、施工内容、使用する材料、保証内容、支払い条件などの注意が必要です。
複数の業者から見積もりを取り、内容を比較検討することで、最適な業者が選べるでしょう。

外壁タイルの浮きを未然に防ぐためには、以下に挙げる方法が有効です。

タイル浮きを未然に防ぐためには、定期的な点検を行うことが最も有効です。
点検は、自分で行うこともできますが、専門業者に依頼することをおすすめします。
専門業者に依頼すると、専用の機器を用いて、より詳細な点検を行ってくれます。
点検の頻度は、外壁の素材や状態によって異なりますが、一般的には、2～3年に1回程度が目安です。

ここまで、大規模修繕工事におけるタイル浮きの補修方法について解説してきました。
この記事の要点は、以下の通りです。

• タイル浮きとは、外壁タイルと下地の間の接着力が失われ、タイルが浮き上がってしまう現象

• タイル浮きの原因：接着剤や下地の劣化、施工不良、地震や台風などの衝撃、温度変化

• タイル浮きの調査方法：目視調査、打診調査、赤外線カメラ調査

• タイル浮きの補修方法：エポキシ樹脂注入法、アンカーピンニング工法、タイル張替え、クリヤー塗装、タイル目地のシーリング工事

• タイル浮きの補修にかかる費用は、補修方法、浮いているタイルの数量、外壁の高さ、業者によって大きく異なる

• タイル浮き補修の注意点：タイル浮きの原因を突き止める、専門業者に依頼する、複数の業者から見積もりを取る、修繕積立金の状況を確認する

• タイルの浮きを未然に防ぐ方法：定期的な点検を行う、外壁を定期的に清掃する、修繕積立金を適切に積み立てる

タイルの浮きは、放置すれば深刻な問題につながる可能性があるため、早めに対処することが重要です。
適切な方法で、大規模修繕におけるタイル浮きを補修しましょう。